Bausachverständiger Kosten: Womit Sie bei Honorar und Abrechnung rechnen müssen

Die Kosten eines Bausachverständigen hängen vom Anlass, vom Aufwand und von der Abrechnungsart ab. Für privat beauftragte Bausachverständige gibt es keine gesetzliche Gebührenordnung, das Honorar wird frei vereinbart. Deshalb lohnt es sich, Angebote genau zu lesen und vor der Beauftragung gezielt nachzufragen.

Dieser Ratgeber ordnet die gängigen Abrechnungsarten und die Kostentreiber ein. Konkrete Beträge nennen wir bewusst nicht, denn sie hängen vom Einzelfall ab.

Wovon hängt das Honorar eines Bausachverständigen ab?

Das Honorar richtet sich vor allem nach dem Zeitaufwand und der Komplexität des Auftrags. Entscheidend sind meist diese Punkte:

• Anlass und Fragestellung (zum Beispiel Kaufprüfung, Schaden oder Wertermittlung)
• Größe und Zustand des Objekts
• Umfang von Messungen, Proben und Dokumentation
• Tiefe des schriftlichen Gutachtens
• Anfahrt und Termindruck

Je genauer die Aufgabe beschrieben ist, desto verlässlicher lässt sich der Aufwand abschätzen.

Welche Abrechnungsarten gibt es?

Üblich sind Stundenhonorar, Pauschale und eine Mischform nach Anlass. Welche Form passt, hängt davon ab, wie gut sich der Aufwand vorab einschätzen lässt.

Stundenhonorar

Beim Stundenhonorar zahlen Sie die tatsächlich aufgewendete Zeit. Das passt, wenn der Umfang offen ist, etwa bei der Ursachensuche an einem Schaden. Vereinbaren Sie, welche Tätigkeiten zählen und ob eine Obergrenze gilt.

Pauschale oder Festpreis

Eine Pauschale deckt einen klar umrissenen Leistungsumfang ab. Sie schafft Planungssicherheit, wenn Ablauf und Ergebnis feststehen, etwa bei einer Objektbegehung vor dem Kauf. Prüfen Sie, was ausdrücklich enthalten ist und was bei Mehraufwand gilt.

Aufwand nach Anlass

Bei Baubegleitung oder Verkehrswertgutachten richtet sich die Abrechnung oft nach dem Anlass und den Leistungsphasen. Lassen Sie sich die Bestandteile einzeln aufschlüsseln.

Was gilt bei Gerichtsaufträgen?

Wird ein Sachverständiger von einem Gericht herangezogen, regelt das JVEG die Honorarabrechnung. Dabei wird nur die letzte angefangene Stunde gerundet: Dauert sie mehr als 30 Minuten, wird sie voll vergütet, sonst mit dem halben Stundensatz. Für private Aufträge gilt das nicht automatisch.

Wie unterscheiden sich die Kosten je nach Anlass?

Jeder Anlass hat einen eigenen Aufwand:

• Kaufberatung: Ortstermin am Objekt mit Bewertung des Bauzustands. Details finden Sie im Beitrag Hauskauf Gutachter Kosten.
• Bauschaden: Ursache und Umfang müssen dokumentiert werden, oft mit Messungen oder Proben. Der Aufwand hängt von der Zugänglichkeit und der Schadensart ab.
• Baubegleitung: Mehrere Termine über die Bauzeit, bis zur Abnahme. Mehr dazu unter Baubegleitung durch Sachverständige.
• Verkehrswertgutachten: Wertermittlung für Kauf, Verkauf, Erbe, Scheidung oder die Bank. Der Zweck bestimmt Umfang und Form.

Was ist im Preis enthalten?

Klären Sie, welche Bestandteile im Honorar stecken. Typisch sind Ortstermin, Dokumentation (zum Beispiel Fotos und Messwerte), das schriftliche Gutachten und die Anfahrt. Laborkosten für Proben oder zusätzliche Termine werden manchmal separat abgerechnet. Fragen Sie dies ausdrücklich ab.

Wann lohnt sich ein Gutachten und wer trägt die Kosten?

Ein Gutachten lohnt sich, wenn es teure Fehlentscheidungen verhindert oder einen Anspruch belegt. Vor dem Kauf zeigt es Mängel, die in Preisverhandlungen zählen. Bei Schäden dient es als Grundlage für Sanierung und Gespräche mit Beteiligten. Wer zahlt, hängt vom Fall ab: Beauftragen Sie selbst, tragen Sie das Honorar zunächst. Ob Dritte es später erstatten, klärt sich im Einzelfall, gegebenenfalls rechtlich.

Woran erkennen Sie ein transparentes Angebot?

Ein gutes Angebot nennt Leistungsumfang, Abrechnungsart und Nebenkosten schriftlich. Klären Sie vorab:

1. 1Wird nach Stunde oder pauschal abgerechnet?
2. 2Was ist im Honorar enthalten, was kommt hinzu?
3. 3Wie wird die Anfahrt berechnet?
4. 4Wann liegt das schriftliche Gutachten vor?
5. 5Was passiert bei Mehraufwand?

Worauf achten Sie bei Unabhängigkeit und Qualifikation?

Achten Sie darauf, dass der Sachverständige unabhängig von Baufirmen und Herstellern arbeitet und seine Qualifikationen nachweist. Bei Primus Immobilien Consulting ist Hans Postl Sachverständiger für Schäden an Gebäuden (VfB zertifiziert), zertifizierter Schimmelpilz-Sachverständiger (TÜV SÜD) und Baubiologe (IBN). Der Betrieb arbeitet nach eigener Angabe unabhängig von Baufirmen und Herstellern.

Was gilt in Ingolstadt und Umgebung?

Primus Immobilien Consulting ist in Ingolstadt, Neuburg, Eichstätt, Pfaffenhofen und Mainburg tätig, im Umkreis von rund 50 bis 100 Kilometern. Bei der Anfahrt sollten Sie die Entfernung zum Objekt vorab ansprechen. Einen Termin bietet der Betrieb innerhalb einer Woche an. Grenzen: Jedes Objekt ist ein Einzelfall, ein seriöses Angebot entsteht erst nach der Schilderung Ihres Anliegens.

Preis für Ihr Anliegen erfragen

Schildern Sie uns Objekt und Anlass, dann besprechen wir Umfang und Abrechnung. Rufen Sie an unter 0841 8816224 oder schreiben Sie an info@primus-baubiologie.de. Wenn Sie ein Objekt in der Region kaufen möchten, finden Sie die Kaufberatung mit Bauzustands-Check auf unserer Leistungsseite.