Hauskauf Gutachter Kosten: Was die Prüfung vor dem Kauf umfasst

Ein Gutachter vor dem Hauskauf prüft den Bauzustand einer Immobilie, bevor Sie unterschreiben. Die Hauskauf Gutachter Kosten hängen vom Aufwand ab, nicht von einem festen Tarif. Wer Mängel vor dem Kauf kennt, kann den Preis verhandeln oder vom Kauf zurücktreten.

Was kostet ein Gutachter vor dem Hauskauf?

Einen Festpreis nennen wir hier bewusst nicht, denn der Aufwand unterscheidet sich je Objekt. Als Orientierung: Laut wohnglueck.de liegt das Honorar für Bausachverständige bei 90 bis 180 Euro pro Stunde. Für ein schriftliches Gutachten nennt Dr. Klein bis zu 700 Euro.

Den Preis bestimmen vor allem diese Faktoren:

• Größe und Baujahr des Hauses
• Zustand und Zugänglichkeit von Keller, Dach und Technik
• Umfang des Berichts: Ein Kurzgutachten liefert eine kompakte Bewertung ohne ausführlichen schriftlichen Bericht
• Anfahrt und Zusatzmessungen

Fragen Sie vor der Beauftragung nach einem Angebot für Ihr Objekt.

Was wird beim Bauzustands-Check untersucht?

Beim Bauzustands-Check begutachtet der Sachverständige das Gebäude vor Ort und bewertet sichtbare Mängel. Typische Prüfpunkte sind:

• Dach und Dachstuhl
• Fassade, Fenster und Türen
• Keller und Sockelbereich auf Feuchte
• Wände, Decken und Böden
• Heizung, Elektro- und Sanitärinstallation (Sichtprüfung)
• Hinweise auf Schimmel

Das Ergebnis hilft Ihnen einzuschätzen, welche Sanierungen nach dem Kauf anstehen könnten.

Wie läuft die Prüfung ab?

1. 1Sie rufen an und schildern das Objekt.
2. 2Sie vereinbaren einen Termin, bei uns innerhalb einer Woche.
3. 3Der Sachverständige besichtigt das Haus gemeinsam mit Ihnen.
4. 4Sie erhalten die Einschätzung vor der Unterschrift.

Planen Sie den Termin möglichst früh, bevor der Notartermin feststeht. Die Kaufberatung mit Bauzustands-Check führt Hans Postl als unabhängiger Bausachverständiger durch, unabhängig von Baufirmen und Herstellern.

Bauzustands-Check, Verkehrswertgutachten und Schimmelanalyse: Was ist was?

• Bauzustands-Check: bewertet den technischen Zustand und mögliche Mängel vor dem Kauf.
• Verkehrswertgutachten: ermittelt den Wert einer bebauten oder unbebauten Immobilie. Es beantwortet die Frage nach dem Preis, nicht nach dem Zustand im Detail.
• Schimmelanalyse: klärt mit Luftkeim- und Materialproben, ob und welcher Schimmel vorliegt.

Bei Schimmel- oder Schadstoffverdacht kommen Messungen als Zusatzleistung in Frage, etwa auf Formaldehyd, VOC oder Asbest.

Wo liegen die Grenzen der Prüfung?

Eine Begehung ist eine Momentaufnahme. Verdeckte Bauteile hinter Verkleidungen oder unter Böden lassen sich ohne Eingriffe nicht beurteilen. Auch Schadstoffe und Schimmel in Hohlräumen erkennen Sie nicht immer mit bloßem Auge. Dann sind gezielte Messungen sinnvoll.

Die Prüfung ersetzt zudem keine rechtliche Beratung zum Kaufvertrag. Wer den Energieausweis erhält, muss nach BBSR-Angaben außerdem ein informatorisches Gespräch mit einer berechtigten Person führen.

Weitere Hintergründe finden Sie im Ratgeber zur Baubegleitung durch einen Sachverständigen und zur Bewertung von Schimmelbefall.

Sie möchten ein Haus in Ingolstadt, Neuburg, Eichstätt, Pfaffenhofen oder Mainburg prüfen lassen? Rufen Sie uns unter 0841 8816224 an oder schreiben Sie an info@primus-baubiologie.de.