Bausachverständiger oder Baugutachter: Wer passt zu Ihrem Anlass?

Bausachverständiger oder Baugutachter meint im Alltag meist dieselbe Person. Der Sachverständige ist die Fachperson, das Gutachten ist ihr schriftliches Ergebnis. Entscheidend ist weniger das Wort als die Qualifikation und der Anlass, für den Sie Hilfe suchen.

Wer einen Bauschaden hat, ein Haus kaufen will oder Schimmel vermutet, sollte die Fachperson nach Anlass auswählen. Dieser Ratgeber ordnet die Begriffe ein und zeigt, worauf Sie in der Region Ingolstadt achten sollten.

Was ist der Unterschied zwischen Sachverständigem und Gutachter?

Der Bausachverständige ist die Berufsbezeichnung, der Baugutachter wird umgangssprachlich fast gleichbedeutend verwendet. Das Gutachten ist das Dokument, das der Sachverständige erstellt. Es beschreibt den Befund, bewertet ihn und nennt Ursachen sowie mögliche Maßnahmen.

Ist die Bezeichnung geschützt?

Nein, die Bezeichnung ist nicht geschützt. Laut Bundesverband der Gutachter bietet „Sachverständiger“ keine Garantie für Qualität, da sie gesetzlich nicht geschützt ist.

Geschützt ist dagegen die öffentliche Bestellung. Die IHK Leipzig beschreibt, dass nur öffentlich bestellt werden kann, wer in seinem Sachgebiet besondere Sachkunde nachgewiesen hat und persönlich geeignet ist. Fragen Sie deshalb immer nach Zertifikaten und Sachgebiet.

Wann brauchen Sie ein schriftliches Gutachten?

Ein schriftliches Gutachten brauchen Sie, wenn Sie das Ergebnis belegen müssen: gegenüber Verkäufer, Baufirma, Versicherung oder Gegenseite. Für Ihre eigene Entscheidung, etwa vor einem Kauf, kann auch eine Beratung mit Bauzustands-Check genügen. Klären Sie den Zweck vorab mit der Fachperson.

Welche Fachperson passt zu welchem Anlass?

• Bauschaden: Ein Sachverständiger für Schäden an Gebäuden klärt Ursache und Umfang. Hans Postl ist Sachverständiger für Schäden an Gebäuden (VfB zertifiziert).
• Hauskauf: Ein Bauzustands-Check vor der Unterschrift zeigt Mängel, bevor Sie sich binden. Mehr dazu finden Sie unter Kaufberatung und Bauzustands-Check.
• Bauabnahme: Eine Fachperson prüft das Werk mit Ihnen. Wegen unwesentlicher Mängel kann die Abnahme laut Müller-Hillmayer nicht verweigert werden (§ 640 Abs.). Lassen Sie Mängel deshalb im Protokoll vorbehalten. Wie das abläuft, zeigt die Baubegleitung in Ingolstadt.
• Schimmel: Gefragt ist ein Schimmelpilz-Sachverständiger mit Diagnose, Luftkeim- und Materialproben. Primus bietet das mit TÜV-SÜD-zertifizierter Qualifikation an. Eine erste Einordnung liefert der Ratgeber Schimmelbefall bewerten.
• Verkehrswert: Hier geht es um ein Wertgutachten für bebaute oder unbebaute Grundstücke.

Woran erkennen Sie Qualifikation und Unabhängigkeit?

Prüfen Sie drei Punkte: den Nachweis der Qualifikation, das konkrete Sachgebiet und die Unabhängigkeit. Seriöse Fachleute nennen Zertifizierungsstelle und Fachgebiet offen. Unabhängig heißt: keine Bindung an Baufirmen oder Hersteller und kein Interesse an einem Folgeauftrag für die Sanierung.

Bei Primus Immobilien Consulting arbeitet Hans Postl nach eigener Aussage unabhängig von Baufirmen und Herstellern. Weitere Qualifikationen sind Baubiologe (IBN) und Zertifizierter Schimmelpilz-Sachverständiger (TÜV SÜD).

Wann brauchen Sie zusätzlich Architekt, Statiker oder Fachfirma?

Sachverständige bewerten und beraten, sie führen die Sanierung nicht aus. Für Umbauten oder Planungen brauchen Sie eine Fachfirma oder einen Planer. Bei Eingriffen in tragende Bauteile ist eine statische Berechnung nötig, die ein Statiker erstellt. Primus arbeitet mit Dipl.-Ing. (FH) Ingrid Drexel zusammen, Architektin und Bausachverständige.

Wie läuft der Einstieg in Ingolstadt und Umgebung ab?

Sie schildern Ihren Anlass telefonisch oder per E-Mail. Primus nennt einen Termin innerhalb einer Woche und ist in Ingolstadt, Neuburg, Eichstätt und Pfaffenhofen tätig, auch in Mainburg. Zu Kosten und Dauer gibt es keine pauschale Antwort. Beides hängt vom Anlass und vom Umfang ab und wird im Einzelfall geklärt.

Anfrage bei Primus

Sie wissen nicht, welche Fachperson passt? Schildern Sie uns Ihren Fall unter 0841 8816224 oder per E-Mail an info@primus-baubiologie.de.